Cláusula suelo y gastos de hipoteca: qué se puede reclamar todavía

La cláusula suelo dejó de sonar en los medios hace tiempo, pero sigue habiendo hipotecas que la incluyeron y cuyos titulares nunca reclamaron las cantidades pagadas de más mientras estuvo en vigor.

Los tribunales han declarado abusivas, de forma reiterada, las cláusulas suelo que no superaron el control de transparencia exigido para este tipo de condiciones, lo que da derecho a recuperar todo lo pagado de más desde la firma de la hipoteca, sin límite temporal.

Algo parecido ocurre con los gastos de formalización de la hipoteca —notaría, registro, gestoría, y en muchos casos parte del impuesto de actos jurídicos documentados— que durante años asumió el cliente por pacto contractual, y que la jurisprudencia ha ido repartiendo de otra manera, correspondiendo buena parte de ellos al banco.

Revisar la escritura de una hipoteca antigua, aunque ya esté cancelada, sigue teniendo sentido: en muchos casos el plazo para reclamar estas cantidades no ha prescrito, y la cuantía recuperable puede ser significativa.